继11月13日财政部等三部门发布房地产减税战略后，上海、北京发文落实个东说念主住房来去税减免战略。

　　11月18日，上海、北京接踵取消平庸住房和非平庸住房次序，明确个东说念主出售满2年住房免征升值税，个东说念主购宅券税优惠战略与天下和谐，即140时时米以下住宅契税税率和谐为1%。上海还取消个东说念主出售非平庸住宅2%的个东说念主所得税，以1%的次序矍铄纳税。

　　采取券商中国记者采访的业内东说念主士以为，现时上海、北京仍是先后取消普宅次序，瞻望广州和深圳也将加速落地关系战略J9九游会真人第一，进一步裁汰购房老本，促进购房需求开释。取消平庸住宅次序为一线城市市集握续建设提供了进一步守旧，市集活跃度有望链接好转，也将助力天下市集“止跌回稳”。

　　京沪发文落实减税战略

　　11月13日，财政部、国度税务总局、住房城乡建设部斟酌发布房地产减税公告，包括优化住房来去契税战略，明确与取消平庸住宅和非平庸住宅次序相衔尾的升值税、地盘升值税优惠战略，自2024年12月1日起实施。

　　其中建议，在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积次序由90时时米升迁到140时时米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区和谐适用家庭第二套住宅券税优惠战略，即调遣后，在天下鸿沟内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，只须面积不逾越140时时米的，和谐按1%的税率交纳契税；面积逾越140时时米的，家庭独一住房按1.5%的税率交纳契税，家庭第二套住房按2%的税率交纳契税。

　　在升值税方面，北京、上海、广州和深圳，凡取消平庸住宅和非平庸住宅次序的，与天下其他地区适用和谐的个东说念主销售住房升值税战略，对该城市个东说念主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。

　　11月18日，上海、北京首先落地上述个东说念主住房来去契税、升值税减免战略。上海还明确了个东说念主转让住房个东说念主所得税的矍铄征收次序(注：对未提供完满、准确的房屋原值把柄，不可正确臆想房屋原值和应纳税额的，根据轨则实行个东说念主所得税矍铄纳税)，此前非平庸住宅按转让收入的2%征收，当今取消平庸住宅和非平庸住宅次序后，矍铄征收税率和谐为1%。

　　值得提防的是，在契税方面，此前北京、上海轨则，个东说念主购买首套住宅，90时时米(含)以下的税率为1%，90时时米以上的税率为1.5%；个东说念主购买二套住宅，不折柳面积，契税税率均为3%。新政后，面积不逾越140时时米的首套房和二套房，契税税率和谐降至1%。

　　广东省城规院住房战略商讨中心首席商讨员李宇嘉以为，关于京沪来说，新市民、年青东说念主购房压力更大，这次京沪与天下其他场地看皆，一线城市不再“区别对待”。止境是个东说念主购买京沪面积在90-140时时米的二套房，受这次契税减免战略的利好更大，税率从3%降至1%，而这个面积段面前不错遮蔽到京沪大部分改善型需求。

　　李宇嘉还指出，在京沪，有好多早年买房的群体，其房产升值额比拟大，比如2015年购置的500万元的房产，当今售价800万元，若横蛮平庸住房，按5%的升值税率算，缴税达到15万元。新政后，这个15万元平直免掉，淌若再加上契税、个税等影响，减税带来的一次性降老本效应十分明显。

　　广州、深圳或加速跟进

　　10月17日，财政部部长助理宋其超在国新办新闻发布会上先容，现行战略是，在升值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市除外，在其他城市，对个东说念主销售购买2年以上的住宅，不折柳平庸住宅和非平庸住宅，一律免征升值税。在北上广深这4个一线城市，对个东说念主销售购买2年以上的平庸住宅免征升值税，对个东说念主销售购买2年以上的非平庸住宅要征收升值税。

　　11月13日，三部门房地产减税战略明确，在升值税方面，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上(含2年)非平庸住房征收升值税的轨则相应罢手实施；在契税方面也明确，北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区和谐适用家庭第二套住宅券税优惠战略。

　　这次上海、北京发文落实个东说念主住房来去减税战略后，多位采取证券时报记者采访的业内东说念主士瞻望，广州、深圳也将很快发文落实关系升值税、契税等减税战略。

　　华夏地产首席分析师张大伟指出，在房地产来去中，税费是一笔不小的开支，关于新址来说，最伏击的税费惟有契税；关于二手房来说，除了契税，还有升值税和个税，背面两个税费是二手房来去影响最大的税费，当今还有换房退还个税的优惠战略。这次税费调遣，对一线城市住房来去来说，取消平庸住宅次序，不错省下大几十万元税款。这对一线城市无数的置换需求是极大利好，饱读动已有房住户改善住房。非平庸住宅的税收战略与平庸住宅看皆，是对大户型、改善型住宅耗尽的有劲支握。

　　中指商讨院战略商讨总监陈爱静也以为，现时上海、北京仍是先后取消普宅次序，瞻望广州和深圳也将加速落地关系战略，进一步裁汰购房老本，促进购房需求开释。取消普宅次序为一线城市市集握续建设提供了进一步守旧，市集活跃度有望链接好转，也将助力天下市集“止跌回稳”。